Как установить дополнительную дверь на площадке, рассказали в жилинспекции
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
ДКП квартиры: две доли,один покупатель_налог
Ирина
Уважаемые риэлторы, здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации: планируется заключение ДКП с двумя собственниками, по 1/2 доли в праве общей совместной собственности у каждого (наследство до 3-х лет), согласованная цена квартиры - 2 млн, 1 млн каждому, соответственно, освобождение от налога. Если заключать трёхсторонний договор и указать только цену квартиры 2 млн, то после вычета в 1 млн продавцам нужно будет платить налог от 500 тыс с каждого? Или, если указать, что квартира оценивается в 2 млн, и, в рамках этой суммы, доля Иванова оценивается в 1 млн, доля Петрова - в 1 млн, то они оба попадают под вычет (при продаже всё же не долей, а квартиры)? Или лучший вариант - заключение договора с каждым на продажу доли? И ещё один вопрос, если не сложно, подскажите, пожалуйста, по каким, не критическим с первого взгляда, недочётам в договоре могут развернуть регистрацию? Как пример. Заранее спасибо.
Автор
Теги
0
0
22
Ирина
Могут подойти
22 комментария
Андрей Краснов
16 января 2014, 09:19
Лучший совет
7
0
120/50 000
0/50 000
Ирина
17 января 2014, 03:48
Андрей, спасибо за совет, так теперь и собираемся сделать, только при подаче документов на регистрацию сразу с заявлением о выдаче одного свидетельства.
0
0
153/50 000
Сергей Левин
17 января 2014, 13:35
делайте разными договорами
1
0
27/50 000
0/50 000
Cергей Виленский
16 января 2014, 23:59
ответ 1 только до 1 мл. рублей.
ответ 2 ввернуть договор с регистрации могут по следующим обст. ошибки с адресом, отзыв одного из продавцов, ранее наложен арест и тд.
ответ 2 ввернуть договор с регистрации могут по следующим обст. ошибки с адресом, отзыв одного из продавцов, ранее наложен арест и тд.
1
0
174/50 000
0/50 000
Ирина
17 января 2014, 03:49
Сергей, спасибо!
0
0
16/50 000
16 января 2014, 12:54
Договор. вообще-то по-любому двухсторонний)) Сторона - продавцы (даже если их десяток), а другая сторона покупатель. Оформлять надо двумя разными договорами.
Но стопроцентной гарантии, действительно нет, даже несмотря на письмо Минфина. Рискуете. Самое правильное в данной ситуации - это сходить в свою налоговую и там получить информацию.
Но стопроцентной гарантии, действительно нет, даже несмотря на письмо Минфина. Рискуете. Самое правильное в данной ситуации - это сходить в свою налоговую и там получить информацию.
4
0
344/50 000
0/50 000
16 января 2014, 12:58
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 31 марта 2011 г. N 03-04-05/7-209
0
0
107/50 000
Ирина
17 января 2014, 03:35
Ирина Владимировна, спасибо Вам большое за консультацию!
0
0
56/50 000
16 января 2014, 12:07
1 вариант: "заключать трёхсторонний договор и указать только цену квартиры 2 млн, то после вычета в 1 млн продавцам нужно будет платить налог от 500 тыс с каждого?" - да, именно так
2 вариант: "...если указать, что квартира оценивается в 2 млн, и, в рамках этой суммы, доля Иванова оценивается в 1 млн, доля Петрова - в 1 млн, то они оба попадают под вычет (при продаже всё же не долей, а квартиры)?..." - все-равно попадают под налог, т.к. продают целый объект.
3 вариант; "...Или лучший вариант - заключение договора с каждым на продажу доли?..." - да, именно так. Делаете два договора купли-продажи доли, в каждом указываете по 1 млн - и продавцы спят спокойно.... ну, типа спокойно... (потому как полное спокойствие может быть только у абсолютно честных продавцов).
А проблемы с регистрацией могут быть самые разные: несоответствие документов (кадастра и БТИ, к примеру, или свидетельства, или еще что), отсутствие отказов от преимущественного права приобретения доли и т.д.
Чтобы не попасть на это, лучше обратиться за составлением договоров и сопровождением к специалистам.
2 вариант: "...если указать, что квартира оценивается в 2 млн, и, в рамках этой суммы, доля Иванова оценивается в 1 млн, доля Петрова - в 1 млн, то они оба попадают под вычет (при продаже всё же не долей, а квартиры)?..." - все-равно попадают под налог, т.к. продают целый объект.
3 вариант; "...Или лучший вариант - заключение договора с каждым на продажу доли?..." - да, именно так. Делаете два договора купли-продажи доли, в каждом указываете по 1 млн - и продавцы спят спокойно.... ну, типа спокойно... (потому как полное спокойствие может быть только у абсолютно честных продавцов).
А проблемы с регистрацией могут быть самые разные: несоответствие документов (кадастра и БТИ, к примеру, или свидетельства, или еще что), отсутствие отказов от преимущественного права приобретения доли и т.д.
Чтобы не попасть на это, лучше обратиться за составлением договоров и сопровождением к специалистам.
3
0
1 101/50 000
0/50 000
Ирина
17 января 2014, 03:28
Наталья, спасибо!
0
0
17/50 000
16 января 2014, 11:01
Здравствуйте, Ирина! Если у продавцов по 1/2 доли - то собственность у них должна быть долевая, а не общая совместная... Чтобы не было попаданий на налоги - нужно продавать по отдельным договорам, а покупатель потом уже получит общее свидетельство на всю квартиру...
4
0
266/50 000
0/50 000
Ирина
17 января 2014, 03:26
Здравствуйте, Владимир. Конечно, "совместная" - это досадная опечатка. Спасибо!
0
0
79/50 000
16 января 2014, 09:46
Согласна, делайте разными договорами.А за составлением ,
обратитесь к специалисту.
обратитесь к специалисту.
2
0
87/50 000
0/50 000
Ирина
17 января 2014, 03:48
Спасибо, Наталия!
0
0
17/50 000
Максим Петровичев
16 января 2014, 02:26
Ирина, день добрый. Все, что свыше миллиона в договоре с собственностью менее трех лет облагается налогом, вне зависимости от того, сколько там собственников и какие у них доли. Что касаемо критических недочетов, то лучше, действительно, нанять специалиста, который будет вести Вашу сделку с учетом Ваших интересов. Удачи Вам.
1
0
326/50 000
0/50 000
Ирина
16 января 2014, 02:29
Максим, доброго дня! Спасибо за консультацию.
0
0
45/50 000
16 января 2014, 02:12
Ирина сомневаюсь, что разбивка продажи на 2 договора поможет. Налог рассчитывается со стоимости объекта (с суммы превышающей 1 млн. от стоимости всей квартиры). Т.е. в случае продажи по отдельному договору 1/2 доли от квартиры под налог попадет сумма свыше 1 млн / 2 = свыше 500 тыс. руб.
Продавцы смогут не платить НДФЛ, если воспользуются налоговым вычетом при приобретении новой недвижимости в рамках одного налогового периода.
Продавцы смогут не платить НДФЛ, если воспользуются налоговым вычетом при приобретении новой недвижимости в рамках одного налогового периода.
3
0
435/50 000
0/50 000
Ирина
16 января 2014, 02:28
Сергей, не теряю надежды самостоятельно разобраться с вопросом, позвольте дать ссылку http://vashnal. ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/ prodazha-doli-v-kvartire
0
0
177/50 000
16 января 2014, 03:00
Ирина надежду никогда терять не нужно. Почитал вашу ссылку. А ВЫ ознакомьтесь с комментариями пользователей под письмами из налоговой. Что-то там не все так оптимистично.
Одним словом, разделение сделки на два отдельных договора не дает 100 % гарантию освобождения от уплаты НДФЛ. Если будут отдельные лицевые счета и счетчики по комнатам, то налоговая будет рассматривать продажу доли как отдельного объекта, а именно - Комнаты в коммунальной квартире, в противном случае нет.
Одним словом, разделение сделки на два отдельных договора не дает 100 % гарантию освобождения от уплаты НДФЛ. Если будут отдельные лицевые счета и счетчики по комнатам, то налоговая будет рассматривать продажу доли как отдельного объекта, а именно - Комнаты в коммунальной квартире, в противном случае нет.
0
0
482/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
потом,если будет нужно,объедините свою квартиру в одно св-во