ДУП подготовлен на оплату. К договору прилагается акт об исполнении финансовых обязательств участника долевого строительства перед застройщиком (далее Акт), в котором указано, что в соответствии с ДДУ участником исполнены финансовые обязательства перед застройщиком в отношении конкретного объекта долевого строительства на определенную сумму, и что и застройщик не имеет финансовых претензий к участнику долевого строительства.
Вопрос заключается в следующем. Сумма указанная в Акте меньше той цены, по которой приобретается право на участие в долевом строительстве по ДУП (акт на 2500 тыс рублей, сумма по договору- 5000 тыс. рублей). ДУП трёхсторонний (Цедент, Цессионарий и Застройщик), в нем указано что Цессионарий приобретает все права и обязанности по ДДУ, за исключением обязанности по оплате цены объекта долевого строительства, которая на момент заключения ДУП оплачена Цедентом полностью.
Не возникнут ли в дальнейшем со стороны Застройщика претензии к Цессионарию в части дополнительной оплаты за объект долевого строительства?
В Москве под заселение по реновации передано 390 новостроек
6 августа 2025
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
А также, документами и условиями, необходимыми для проведения сделки, опубликованными на сайте Росреестра. (посмотрите список обязательных документов для подачи на регистрацию уступки прав требования)
Если кратко: то не возникнут! За исключением может быть оплаты согласия застройщика на П/У и то, только если это прописано в ДДУ...
с уважением, Ежов А.В