Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если нужно сделать самую простую конкретную операцию - просто переписать квартиру на близкого родственника (т.е. поменять единственного собственника на другого), как лучше всего это сделать: договор купли/продажи, договор дарения, что-то еще?
Хотелось бы рассмотреть этот вопрос для 2-х разных условий:
а) квартира будет продаваться мене чем через 3 года после изменения собственника;
б) квартира будет продаваться более чем через 3 года.

Как это сделать дешевле и надежнее? Тут есть такие аспекты:
1. Стоимость самой процедуры изменения собственника. Я так понимаю пошлину за гос.регистрацию в любом случае придется заплатить (1.000 р.). А вот с самим договором - нужно ли договор дарения заверять у нотариуса? А это еще дополнительно в районе 7.000-10.000 р. А договор купли-продажи можно сделать в простой письменной форме, и нотариусу ничего платить не нужно. Я прав тут?
2. Вы сами часто выступаете в роли агентов покупателей и знаете, что чем менее надежны документы, тем больше приходится делать скидку за квартиру от рыночной цены (например свежее наследство от отца к ребенку). Поэтому тут очень важно - какой договор будет надежнее для будущего покупателя квартиры - дарения или купли-продажи? Т.е. наверно скорее всего будущие покупатели будут отворачиваться от подаренной квартиры, поэтому придется делать скидку. Я прав? Т.е. лучше договор купли-продажи?
Т.е. нужно чтобы документы были самые надежные и при будущей продаже не пришлось делать скидку.
3. Если делать договор купли-продажи, то какую указывать цену? Если указать рыночную цену (10 млн р. для Москвы), но физически деньги не будут передаваться, об этом же никто не узнает? или узнает? Тогда какую цену указать?
Если указать маленькую цену, то возникнут налоги в случае продажи квартиры менее чем через 3 года. А возникновение налогов нельзя допустить.
В общем расскажите, пожалуйста, как обычно в этих случаях делается? указывается рыночная цена, но физически деньги не передаются? Все нормально будет потом с этим?
4. На какие еще нюансы нужно обратить внимание.

В общем подскажите, как лучше переписать квартиру на другого человека. Хотелось бы конкретных советов - как сами бы вы действовали если бы вам самим нужно было завтра это сделать.