если на меня подпишут свои доли сестра мать и отец. и я сразу захочу продать квартиру, влияет ли то что она менее 3-лет в собственности, и надо ли платить 13%???? или если отец напишет дарственную, или все равно налог надо платить???
Если Ваша доля у Вас в собственности более 3-х лет, то при отчуждении в Вашу пользу остальных долей собственность на всю квартиру будет считаться более 3-х лет.
8
0
161/50 000
0/50 000
Дмитрий Барышев
5 августа 2013, 12:45
Добрый день, Светлана. Платить налог придётся. Если не хотите платить. то продавайте только по истечению трех лет после дарственной. Либо указывайте в договоре 1 млн, если найдутся покупатели, согласные на такой договор.
Здравствуйте, Светлана! В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Поэтому, поскольку квартира находилась в собственности у продавца (сначала в долевой, а потом в личной собственности) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц. Поэтому обязанности по уплате налогов в Вашем случае не возникнет.
В Вашей ситуации квартира будет считаться в собственности более 3-х лет
0
0
71/50 000
0/50 000
Валерия Войнова
24 июля 2013, 21:57
Светлана, если собственность вашей доли более трех лет, то не имеет значения как вы приобрели оставшиеся доли. В любовм случае будет считаться в целом, что собственность всей квартиры больее трех лет. А значит, никакие налоги платить вам не нужно. Удачи!
1
0
261/50 000
0/50 000
Юлия Калабина
24 июля 2013, 19:58
Если у Вас доля более трех лет, то налогов никаких. Если отец напишет дарственную налогов тоже нет, т.к. прямое родство.
Если Вы в настоящее время владеете долей в этой квартире в собственности которая более трех лет, то при переоформлении остальных долей на Вас и последующей продажи квартиры налогов не возникнет.
Светлана, если все-таки соберетесь продавать квартиру - обратитесь к специалисту, он и на вопросы все правильно ответит и покупателя найдет и сделку сопроводит!