Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как избежать уплаты налога за продажу квартиры, которая в собственности менее трех лет.
Алена Пантелеймонов
Хочу продать квартиру, которая находится в долевой собственности (на 4 чел.), менее трех лет, интересует вопрос, как будет обстоять дело при обмене с доплатой? Какой налог нам полагается?
Автор
0
0
8
Алена Пантелеймонов
Могут подойти
8 комментариев
19 октября 2012, 10:23
Лучший совет
"Избежать уплаты налога" - это статья примерно так называется в уголовном кодексе... Лучше, все-таки, как-то по другому формулировать данную тему...
6
2
148/50 000
0/50 000
20 октября 2012, 09:18
Внимательно изучить ст. 220 НК или обратиться к специалисту за сопровождением сделки.
0
0
85/50 000
0/50 000
19 октября 2012, 23:07
Подождать достижения трехлетнего срока владения недвижимостью...
И не делать нас своими соучастниками!...
И не делать нас своими соучастниками!...
0
0
110/50 000
0/50 000
19 октября 2012, 17:56
Алена, если у вам предстоит обмен (альтернатива), то налог можно минимизировать с помощью его компенсации налоговым вычетом .Но а лучше всего - дождаться трех лет и спокойно продавать по полной стоимости.
0
1
204/50 000
0/50 000
19 октября 2012, 14:19
Для конкретного совета в вопросе не хватает очень многой информации. Неясно, все-таки продаете или меняете. Какие цены у той и другой квартиры? Какова доплата? Кто станет собственником во второй кв-ре. Сохранилось ли у кого-то право на получение имущественного налогового вычета при покупке?.... И много других деталей еще надо для конкретики. Самый полный ответ у Виталия, но и он общий в силу недостатка информации.
0
1
419/50 000
0/50 000
19 октября 2012, 13:14
Аналогочная мысль по поводу формулировки вопроса, как у Ростислава.
Минимизировать налоги, это коректнее)))
Минимизировать налоги, это коректнее)))
0
1
112/50 000
0/50 000
19 октября 2012, 09:52
Алена, Ваш вопрос имеет два решения. Первое - если в договоре купли-продажи будет указано, что квартира продается за те же деньги, за которые она была куплена, то налога не возникает. Если продадите дороже, чем покупали, то каждый из совладельцев заплатит 13 % с суммы превышения цены продажи над ценой покупки исходя из доли каждого.
Второе решение - если квартира была получена безвозмездно (приватизация, наследство), то то каждый из совладельцев заплатит 13 % с суммы продажи квартиры исходя из доли каждого, при этом все совладельцы имеют право на налоговый вычет в размере 1 млн. руб., который также будет распределен между совладельцами исходя из доли каждого. Пример расчета суммы налога для каждого совладельца в этом случае: (Цена продажи квартиры - 1 млн. руб) x процентную долю каждого совладельца x 13 %.
Второе решение - если квартира была получена безвозмездно (приватизация, наследство), то то каждый из совладельцев заплатит 13 % с суммы продажи квартиры исходя из доли каждого, при этом все совладельцы имеют право на налоговый вычет в размере 1 млн. руб., который также будет распределен между совладельцами исходя из доли каждого. Пример расчета суммы налога для каждого совладельца в этом случае: (Цена продажи квартиры - 1 млн. руб) x процентную долю каждого совладельца x 13 %.
6
1
823/50 000
0/50 000
19 октября 2012, 09:50
Добрый день. В целях налогообложения мена/обмен приравнивается к купле-продаже. Правила одинаковые. 13% от стоимости превышающей 1 млн. руб. + право на получение налогового вычета при покупке. При соблюдении ряда условий возможен взаимозачет налогов. Подробнее в ст. 220 НК РФ.
2
1
277/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости