Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Коттедж незавершенный строительством-проблемы при продаже
Анна
Здравствуйте! Будьте добры ответьте на такой вопрос. Была возможность продать земельный участок с коттеджем по ипотеке, но после долгих непонятных проволочек Покупателю моему, якобы, сказали,что жилье " неипотечное", что не так просто оформить ипотеку на такой объект. Суть в том, что коттедж без коммуникаций и внутренней отделки ,но прошедший гос.регистрацию как незавершенное строительством жилье. В свидетельстве еще значится старый деревянный дом. Так вот вопрос : в чем проблемы при оформлениие ипотеки моему покупателю и есть ли они на самом деле или он что-то мудрит? Заранее благодарю за ответ.
Могут подойти
10 комментариев
20 июля 2013, 10:26
Лучший совет
Возможно у покупателя плохая кредитная история или маленькая подтвержденная заработная плата и многие другие причины, которые могут быть связаны с объектом недвижимости.
3
0
170/50 000
0/50 000
22 июля 2013, 17:11
банк банку рознь.
один хороший ипотечный брокер однажды сказал мне: если отказали в первом месте (банк), не нужно бежать во второе. Нужно сначала разобраться в причинах, и только потом действовать.
один хороший ипотечный брокер однажды сказал мне: если отказали в первом месте (банк), не нужно бежать во второе. Нужно сначала разобраться в причинах, и только потом действовать.
3
0
202/50 000
0/50 000
22 июля 2013, 12:08
7 лет?! Возможно, поможем) Контакты - http://www.arbat-tver.ru
1
0
62/50 000
0/50 000
Жора Конский
20 июля 2013, 20:47
Достройте и живите в нём
0
0
24/50 000
0/50 000
Анна
20 июля 2013, 15:42
Спасибо большое за исчерпывающие ответы. Подскажите еще,пожалуйста, куда более эффективно можно было бы разместить объявление о продаже загородной недвижимости? Уже отчаялась, продаю уже почти 7 лет. Место красивое, популярное среди москвичей,но кризис затянулся-спроса нет. Цену сбила уже на треть-отдавать даром не хочется. Что делать???
0
0
348/50 000
0/50 000
20 июля 2013, 07:48
Здравствуйте, Любовь! Ипотечные кредиты на такие объекты выдают. Если банк отказал Вашему покупателю - то причина, скорее всего в чем-то другом, а не в том, что коммуникации не подключены... Кредит могут выдать не только под залог приобретаемого объекта, но и любого другого, принадлежащего заемщику, или даже поручителю (если в собственности самого заемщика нет объектов недвижимости, но есть, например, у его родственников).
0
0
426/50 000
0/50 000
Анна
20 июля 2013, 02:19
Я не так выризилась-старый дом есть и на бумаге и на самом деле. А новый -с окнами , под крышей, большой , красивый. Документы на подведение коммуникаций готовы. Делай и отделывай внутри. Проблемы?
Тогда еще вопрос- ведь в качестве залога банк может взять любое жилье принадлежащее Заемщику, не обязательно приобретаемое. Или я не права?
Тогда еще вопрос- ведь в качестве залога банк может взять любое жилье принадлежащее Заемщику, не обязательно приобретаемое. Или я не права?
0
0
349/50 000
0/50 000
Вадим Лященко
20 июля 2013, 02:00
Покупатель не мудрит, похоже. Проблема скорее всего в несоответствии характеристик и документов дома требованиям банка. У Вас формально и старый деревянный дом, которого уже нет, и новый дом, но незавершенный строительством и без коммуникаций.
Поставьте себя на место банка и представьте, что выданные Вами невозвращенные/необеспеченные кредиты будут вычитать из Вашей зарплаты:-(
Поставьте себя на место банка и представьте, что выданные Вами невозвращенные/необеспеченные кредиты будут вычитать из Вашей зарплаты:-(
2
0
385/50 000
0/50 000
Анна
20 июля 2013, 02:34
Я не так выразилась-старый дом есть и на бумаге и на самом деле. А новый-с окнами, под крышей, большой,красивый. Документы на подведение коммуникаций готовы- подключайся и отделывай внутри.
Тогда еще вопрос: ведь в качестве залога банк может взять любое жилье , принадлежащее Заемщику, не обязательно приобретаемое. Или это не так?
Тогда еще вопрос: ведь в качестве залога банк может взять любое жилье , принадлежащее Заемщику, не обязательно приобретаемое. Или это не так?
0
0
337/50 000
20 июля 2013, 01:40
Банк имеет право не одобрить объект, как предмет залога. Должен быть письменный отказ.
В другом банке могли и одобрить.
В другом банке могли и одобрить.
1
0
126/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости