Добрый вечер. Приватизация по долям невозможна. Квартира приватизируется полностью в общую долевую собственность. Либо кто-то может отказаться от участия в приватизации дав отказ в нотариальной форме. Если продажа планируется только через четыре года, то лучше приватизировать квартиру сейчас, в этом случае не возникнет налога с продажи (квартира должна находиться в собственности более 3-х лет). А налоги в Москве не маленькие. Если его беспокоит продажа вами своих долей, то по факту вам это будет невыгодно потому, что помимо того, что доли стоят дёшево, у вас ещё возникнет налог с продажи, который будет рассчитываться с учётом кадастровой стоимости умноженной на 0,7.

Вы сейчас пытаетесь договориться о продаже "шкуры не убитого и даже не пойманного медведя". Как можно договориться продать, а тем более зафиксировать юридически то, что на сегодняшний день, не принадлежит никому из вас четверых? Прописка, как вы выразились- это право пользования и проживания, не более. Сначала приватизируйте, а потом думайте, что с этим делать, не забывая про налог конечно. 3/4 в квартире продать ниже рыночной стоимости всегда можно, только нужно ли вам это? Разумнее приватизировать сейчас, затем подождать и продать без всяких налоговых потерь. Может ваш родственник прав, просто вы к нему не прислушались? В любом случае-решение принимать только вам самим. Удачи!!

Здравствуйте. То, что Вы планируете, закрепить документально не получится. Для того, чтобы избежать уплаты налогов от продажи квартиры после приватизации, нужно подождать 3 года. Возможно Вам всем будет выгоднее подождать.