Добрый день.
-Подводных камней как и в любой сделке море.
-Сходить в опеку.
-Ипотека возможна
-Если квартира вам нравиться и цена устраивает, то стОит.‌‌‌

Отнесите решение опеки со всеми документами к нотариусу, у которого планируется оформляться сделка.

Если Вы - покупатель,а Ваши несовершеннолетние продавцы не получают собственности из-за того,что у родителей ипотечный кредит,то лучше в такое не ввязываться..Ведь "обещать не значит жениться" и обещание выделить детям имущество после погашения ипотеки не всегда исполняется.. В таких ситуациях можно приобретать жилье только в случае одновременной покупки доли ребенку и передачи ее в залог банку,как озвучила Жанна

Даниил,а почему это банк не даст кредит на такое приобретение?не раз уже подобные сделки делала/
Просто надо получить разрешение на обременение детишкиной доли залогом.если,конечно<банк не против.Уж поверьте мне,некоторые банки частенько на такое идут.

Если опека уже одобрена на продажу и покупку квартиры с участием ипотеки, то действуйте в соответствии с решением опеки без самодеятельности. А если в чем-то сомневаетесь, то сначала развейте ваши сомнения, а уж потом выходите на сделку.

Прочтите разрешение опеки на эту сделку. Что там сказано относительно последующей покупки? Если ребенка необходимо сразу наделять правом собственности, то о какой ипотеке может идти речь?! Банк на такое приобретение денег кредит не выдаст. Или Ваш вопрос следует понимать как-то иначе: покупатель что-ли с ипотекой? Сложно как-то все у Вас структурировано. Суть изложенного однозначно истолковать невозможно. А значит и ответить не получится.

Уважаемый Виталий! У Вас вопрос сформулирован так, что сложно понять, отец ребенка покупает квартиру по ипотеке или Вы? Вероятнее всего, Вы, так как при покупке по ипотеке ребенка долей не наделят никогда. Видимо, отец и сын продают, Вы покупаете с использованием кредитных средств банка.
1) разрешение органы опеки выдают по месту прописки ребенка, это важно!
2) чтобы проверить разрешение( распоряжение) органов опеки, можно придти туда и спросить у них, можно взять с собой продавца- отца ребенка
3) что написано в распоряжении органов опеки: разрешить с последующей покупкой или с одновременной покупкой другой квартиры или разрешить сначала купить на ребенка, а потом продать эту квартиру Вам
4) продаваемая Вам квартира и покупаемая на ребенка квартира( доля) находятся в одном или в разных субъектах( например Москва и область)? Не забудьте, сначала идет регистрация перехода прав на ребенка, а потом регистрация права на ту, которую покупаете Вы, поэтому надо в договоре подстраховать себя на этот случай
5) если ребенку выделяют ( важно продают) долю в квартире, где собственниками являются его родственники, Росреестр не зарегистрируют переход права.
В общем, Вы, наверное, поняли, что риэлтор- это профессия, поэтому просто обратитесь к специалисту-профессионалу, он Вам поможет!

При покупке квартиры, в которой часть собственности принадлежит детям, многие покупатели напрягаются. Вы — один из тех. Не совсем поняла на каком этапе вклинивается ипотека... это еще один нюанс...ну да ладно.
При продаже квартиры с несовешеннолетними детьми надо пройти разрешение в ОПП. Там не вникают в цепь событий, мы называем это альтернативой, и выдают разрешение на сделку под условием. А под каким, это зависит от поданного заявления от родителей и правильно составленной формы. А вот тут возникает самый ключевой момент. Что писАть в этом заявлении и что просить.

Ваш вопрос тянет на полный курс юридической подготовки специалиста по недвижимости. Нотариус не несут никакой доп.ответственности как иногда думают. Ответственность нотариуса и чистота вашей сделки это совершенно разные понятия.

Проверить заключение опеки, что вы хотели спросить? Можно проверить не ущемляются ли права ребенка, запросив документы по покупаемой квартире и убедиться, что разрешение опеки соответствует. Можно оценить вероятность родителей не исполнить условий перечисленных в разрешении опеки, например при формулировке с последующей покупкой. Разрешение опеки - его выполнение необходимо проконтролировать. Кроме того проверке юридической чистоты в этом случае следует и вторая квартира в цепочке, поскольку если сделка по ней впоследствии окажется юридически уязвимой и будет оспорена, то автоматом вы возвратите купленную квартиру ребенку. Страховая применит к вам правила ретроспективного покрытия или еще какую-нибудь казуистику в правилах страхования и с кредитом вы будете разбираться без участия страховой.

Ввязываться всегда стоит, если квартира вам интересна. Интересней, чем другие.

- Подводные камни-это то обязательное, которое есть в каждой сделке.
- Постановление вам уже сказали где проверить
- Постановлений должно быть два у них, если я правильно поняла ваш вопрос, одно на продажу, а другое на передачу покупаемого ими обьекта в залог банку по ипотеке
- Выбор за Вами, но такие сделки реальны. Тем более продажа долей будет происходить под контролем нотариуса, который несет доп.ответственность за чистоту этой сделки. Ваши риски минимизированы, но в любой сделке они присутствуют‌‌‌