Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Переуступка пая по договору цессии в ЖСК в строящемся доме.
Как подстраховать себя при покупке пая по договору цессии в ЖСК в строящемся доме. Последовательность сделки? Возможно ли сначала купить пай, а потом написать заявление о вступлении в кооператив и какова вероятность того, что в Росреесте будут проблемы с регистрацией? Статьями какого закона нужно руководствоваться. Не в ГК ни в ЖК не прописано, как следует действовать при покупке пая по договору цессии.?
Могут подойти
17 комментариев
Ольга Никитич
20 июля 2013, 21:05
Лучший совет
5
0
1 048/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
20 июля 2013, 22:54
Прим.: вместо слов «уступаемых прав» читать: «прав собственности», те ж действия из другой оперы)) )
0
0
101/50 000
Галина Лысенко
22 июля 2013, 22:10
Андрей Владимирович, спасибо. То что там ситуация плохая это понятно, т.к. дом строится с 2003 г. Вопрос в том, возможно появились какие-то новые статьи в законодательстве относительно передачи пая(договор цессии) в ЖСК,. Я ничего не нашла .
0
0
248/50 000
0/50 000
22 июля 2013, 20:25
Оооо! жск-1492! Громкая история с этим Славбургом! ))... Держитесь подальше от этого ЖК!!!!!!
0
0
93/50 000
0/50 000
22 июля 2013, 20:27
Галина, не по наслышке знаком с ситуацией по застройщику и лично знаю положение дел... Мой совет- не связывайтесь.
0
0
114/50 000
Галина Лысенко
22 июля 2013, 19:49
Это ЖСК Славбург51.Дело в том, что сколько юристов столько и мнений, т.к. процедура передачи пая по договору цессии не прописана ни в ЖК ни в ГК, то если опираться на Устав, то там говорится только о преимущественном праве приема в члены кооператива , но деньги-то надо отдать сразу, после подписания договора и это будет справедливо, т.к. по договору Продавец передает право на пай, т.е. теряет право на помещение, а в кооператив Покупателя примут только на общем собрании, которое собирается раз в год. Может быть кто-то сталкивался с такой ситуацией. А к специалистам я обращалась и не к одному.
0
0
600/50 000
0/50 000
22 июля 2013, 18:33
вопрос не простой.
он-лайн консультация здесь не поможет.
согласен с Ежовым А.В.
но вот что за Застройщик!? Это чистое любопытство. Скажете?
он-лайн консультация здесь не поможет.
согласен с Ежовым А.В.
но вот что за Застройщик!? Это чистое любопытство. Скажете?
1
0
155/50 000
0/50 000
22 июля 2013, 15:13
Ну уж если танцевать от печки :)), ТО надо начинать с того, чтобы нанять профессионала, заключить договор (переложить ответственность с себя, на специалиста) далее спокойно и последовательно следовать его рекомендациям. А там и устав, и договор внимательно посмотрят и сделку сопроводят :)) с уважением!
1
0
304/50 000
0/50 000
21 июля 2013, 20:35
танцуем от печки - внимательно изучить устав компании
0
0
53/50 000
0/50 000
Галина Лысенко
20 июля 2013, 23:17
Спасибо, Ольга.
0
0
15/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
20 июля 2013, 22:36
Галина, раз боитесь, или есть предпосылки о непринятии, то, например, договоритесь с цедентом, о том, что ден.ср-ва он получит после утверждения решения о принятии Вас в члены ЖСК общ.собранием.
Действительно, конкретный порядок "по покупке пая" не предусмотрен. Однако, вы вправе заключить любое соглашение, содержание которого не будет противоречить нормам закона. Например, в соглашении предусмотреть и замену сторон в договоре паенокаполения, и в каком порядке и за сколько цедент переуступает Вам свои права, а также обязанность правления созвать общ.собрание по вопросу принятия Вас в члены кооп.
Действительно, конкретный порядок "по покупке пая" не предусмотрен. Однако, вы вправе заключить любое соглашение, содержание которого не будет противоречить нормам закона. Например, в соглашении предусмотреть и замену сторон в договоре паенокаполения, и в каком порядке и за сколько цедент переуступает Вам свои права, а также обязанность правления созвать общ.собрание по вопросу принятия Вас в члены кооп.
3
0
614/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если у Вас конкретный случай, то см. договор с ЖСК, в нем, как правило, указывается и возможный порядок передачи пайщиком своих прав и требований, и в какой форме возможна такая переуступка, в т.ч. кто в какой срок пишет заявления о выходе из ЖСК/вступлению в ЖСК, если не указано в договоре, то в Уставе ЖСК обязательно должен содержаться данный порядок, а также порядок созыва общ.собрания с повестками дня о принятии в члены, действия сторон по регистрации перехода уступаемых прав.
На практике переуступка пая в ЖСК оформляется 3х-сторонним соглашением. Варианты порядков расчетов могут быть такими же, как и при др.сделках. Если нет противоречий в Ваших документах и в последовательности Ваших действий - Росреестр "палки не вставит").
Если интересуетесь чисто теоретически, то рекомендую для начала ознакомиться с положениями ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом…», ЖК РФ, в части раздела о жилищных кооперативах, нормами ГК РФ, в части положений о перемене лиц в обязательстве.