Н.П., какое обремениение?! Оно что, по вашему, из капитальной стены вытекает?! Фильтруйте...! И не каждое соглашение можно называть МИРОВЫМ, как вы это делаете! Ну, жесть!!!

1) выясните почему неузааконили перепланировку собственники?
2) исходя из пункта 1-делайте выводы стоит ли тратиться на узаконивание перепланировки или понижать цену покупки ?
3) если есть время на все узаконивание то как говориться и "флаг Вам в руки"!
4) но если не хотите заморачиваться с этим "узакониванием" то обратите внимание на аналоги без этой проблемы!
Удачи!

1. Если при перепланировке не нарушены наружные границы объекта , то в СПб ваше право зарегистрируют однозначно. (в Москве - проблема).
2. Если дом - КГИОПовский - обременением будет только то, что дом является объектом культурного наследия и т.д. Обременять незаконной перепланировкой никто не будет. При ипотеке у банка могут возникнуть вопросы, но Вы можете взять на себя обязательство узаконить её.
3. Если квартира нравится - покупайте, но не лишне поставить вопрос перед продавцом по поводу Ваших потенциальных затрат на решение вопроса.
Удачи.

Ну не пургу..Скорее - словесная диарея ни о чем)))
Не слушайте,Роман,бред про уголовную ответственность.Если квартира нравится и Вы готовы узаконить переделки,то покупайте.Главное - чтобы не было изменений границ,что сделает невозможным регистрацию права.И еще посмотрите,нет ли в предыдущих документах записи о непередаваемых элементах интерьера в квартире.Если они есть - то узаконить будет крайне проблемно...И скорее всего многое не разрешат...Особенно придираются к пластиковым окнам...

Главное Ирина Владимировна , что с чувством такта у некоторых консультантов все в порядке,несут пургу с орфографическими ошибками,и ни какой ложной скромности.

это чудо еще и на сайте БН "консультирует"(( Мрак......

Да, проблемы могут быть. Т.к. сведения содержащиеся в ЕГРП и ГКН не соответствуют текущему положению дел государственный регистратор вправе вынести решение о приостановке гос. регистрации права, а в дальнейшем выдать отказ.

Обременение это когда снесены капитальные стены полностью, границы квартиры изменились.
В вашем случае указано что увеличилась площадь комнаты это плюс, она по прежнему жилая.
Душ на кухне это не санузел на кухне оборудован, потому тоже плюс.
Капитальной стене устроен шкаф, я не вижу конечно что за шкафчик, если разумный шкафчик и стена не осела, то ничего особо страшного нет.
Если к ему придирутся органы, напишите заявления что всё устраните. Ваша выгода должна быть очевидна при покупке недвижимости такой, это так рекомендация.

появились новые сведения, это ниша ранее была проходом в другую комнату (там была коммуналка). видимо всё нормально.

А там что ли ниша была в капитальной стене изначально? Или ее самовольно в стене создали?