Добрый день.
Собираюсь купить квартиру в которой зарегистрированы жена собственника, двое детей до 14 лет, собственником является муж - не прописан.
Договорились о следующем:
1. сделка происходит свободной, т.е. на момент заключения договора купли-продажи все должны выписаться
2. продавец получает разрешение органов опеки на продажу квартиры

Вопрос насколько данная сделка защищена, с точки зрения, что жена с детьми может выписаться в "никуда", а после совершения сделки попытается в судебном порядке оспорить сделку или восстановить право пользования квартирой детями на основании того, что дети нигде не прописаны, не ходят в садик и т.п.
В качестве примера определение Верховного Суда № 4-КГ13-2 от 16 апреля 2013, хотя оно не совсем относится к данной ситуации. Но права детей могут быть не учтены.

Спасибо большое.