Проблемная перепланировка - ваше мнение - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Проблемная перепланировка - ваше мнение

Анна Парамонова

РАН 8-Я АВЕНЮ

22 января 2015

Вся Россия

1 908

Коллеги, добрый день! Ваше мнение:

Клиент расширил площадь санузла и перенес вход в него. Границы санузла заходят на жилое помещение нижерасположенной квартиры, что не допускается и о чем указано в заключении СЭС.

Если не прилагать это заключение в суд, его затребуют? И в этом случае могут отказать в положительном решении?

Автор

Теги

Анна Парамонова

РАН 8-Я АВЕНЮ

перепланировка суд

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

28 604 583 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 4

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

11 550 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 16

Беломорская

17 мин.

ЖК "Молжаниново", к4, Молжаниново ЖК, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Речной вокзал

18 мин.

Фестивальная улица, 14, Москва

34 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 7

Аэропорт

9 мин.

ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 9кА, Москва

12 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

22 января 2015, 13:51

Лучший совет

Можно попробовать пободаться в суде, если сантехника осталась стоять на старых местах. Но кто ж Вам здесь будет предсказывать, что суд затребует и решение суда??? Мне согласовали такую перепланировку, но я расширила санузел за счет площади коридора, а не комнаты.

263/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Парамонова

Автор

22 января 2015, 14:47

сантехника на месте, вперед в коридор вынесен вход в санузел, со стороны комнаты (стены посносили и сделали студию). У нас этот коридор вместе с площадью комнаты составляет 17 кв.м. и является жилым помещением, поэтому так и написали. Пойдем в суд без справки для начала. Спасибо всем за мнения!

297/50 000

Надежда Пришмонтас

8 февраля 2015, 03:34

Если объединили жилую площадь и коридор то она считает НОМИНАЛЬНО жилой или также нежилой, что постановили и на что согласился собственник. просто для суда ходатайство признать нежилым и т.д

190/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Никитична Клепикова

25 января 2015, 12:02

Согласие собственников снизу здесь в теме может не быть.Предоставляем справку из УК о том,что жалоб не поступало.
Решение за судьей в индивидуальном порядке.

162/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 3484632

22 января 2015, 22:16

Согласовывал подобную перепланировку несколько раз. Нижегородский и Советский район.

85/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Парамонова

Автор

23 января 2015, 09:19

Дмитрий, у нас Советский район. У вас суд не требовал согласия соседей, что под их комнатой часть санузла?

106/50 000

ID: 4516931

22 января 2015, 19:38

такую перепланировку у меня в сделке полгода назад пропустил банк, да еще к тому же и центр доступного жилья (беспроцентный займ).
Так что вполне вероятен положительный исход этой истории.

193/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Никитична Клепикова

22 января 2015, 15:11

В перепланировках очень много ньюансов. Важно составить грамотное техническое заключение с описанием выполненных работ по гидроизоляции и т.п.
Квартиры-студии вообще тяжело узаконить,если это не предусмотрено проектом дома.
Важен момент наличия газового оборудования в помещении.Не допускается в жилой комнате газовых источников.Кухня с таким оборудованием обязательно должна быть отделена от жилого помещения.

421/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Парамонова

Автор

22 января 2015, 16:53

У нас есть акт о скрытых работах по гидроизоляции пола санузла. Была 2-х комнатная - стала 3-х комнатная (из них жилые только две комнаты - угловая комната поделена на 2 комнатушки; плюс нежилая гостиная с холом - она с кухней объединена).

239/50 000

Алексей Груздев

22 января 2015, 14:05

Я бы попробовал суд.

20/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Парамонова

Автор

23 января 2015, 12:40

На другом форуме мне сказали, что без шансов... "Светиться" в суде или так оставить... Вот в чем вопрос...

106/50 000