Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа комнаты в 3х комнатной коммуналке.
Карина
26 июня 2014
Вся Россия
1 375
6
Добрый день, уважаемые эксперты! Я являюсь собственником в 1/2 доле с мужем на комнату 15.1 кв.м в 3х комн. квартире. Остальные 2 комнаты принадлежат: 1) 10 кв.м многодетной семье, в кот. Прописаны 3е детей 2, 13, 15 лет , мать и отец 2х летнего малыша, собственники по 1/3 - мать и 2е детей-13 и 15 лет; 2) бабушка детей -пенсионерка и ее сын 35 лет. Еще даже года не было, как мы с мужем стали собственниками. Брали мы ее на долгую перспективу с последующим выкупом остальных комнат , но срочно понадобились деньги и сейчас мы ее выставили на продажу. Вопросы: 1)подруга попросила сделать ей временную регистрацию с ребенком на 3 мес. для того , чтобы ребенка поставить в очередь в дет.сад. Не возникнет ли у меня трудностей, если я выполню ее просьбу, когда найдется покупатель?Могу ли я прекратить заранее действие времен.регистрации матери и годовалого ребенка по закону?2)для того, чтобы продать нашу комнату нужно получить согласия остальных жильцов на продажу. Предыдущая хозяйка комнаты делала это через органы опеки в случае с 3 мя детьми ( с 2 х летним нужна была подпись обоих родителей) и с нотариусом , в случае со взрослыми ( вышло 2700 руб. на каж.взрослого) нотариус отправлял заказное письмо , делал пометку о его получении адресатами. МОЖНО ли мне САМОЙ это все оформить и отправить заказные письма( в данный момент нет денег на лишние расходы)?3)Какие ''+'' и ''-'' будут для меня и покупателя , если мы оформим эту сделку как договор дарения с обоюдным согласием, конечно.‌‌‌
Автор
Теги
6
Карина
Могут подойти
5 комментариев
26 июня 2014, 10:53
Лучший совет
Добрый день.
1. 3 месяца для Вашей ситуации совсем не срок, поэтому можете сделать.
2. Можно.
3. "+" - это значительно проще для Вас будет. "-" - притворность сделки со всеми вытекающими.
4
0
202/50 000
0/50 000
27 июня 2014, 15:47
Можно
Проще дарение
0
0
24/50 000
0/50 000
Anfisa Volkova
26 июня 2014, 19:59
что за коммунальная квартира?
По сути, можно продать. было бы желание
0
0
74/50 000
0/50 000
26 июня 2014, 12:43
1. Временную регистрацию делать можете (продастся комната все равно не сразу)
2. Все можно (с органами опеки придется повозиться)
3. По дарению конечно все сделать можно - вот только "покупают по данной" схеме не охотно и это напрямую отражается на стоимости комнаты. Да и сделка то мягко говоря не совсем законна !!!
1
0
327/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
26 июня 2014, 11:51
1) Не возникнет трудностей, т.к. регистрация временная.
2) Вы, конечно, можете сделать все сами (без нотариуса), но неизвестно, как отнесутся к такому способу Ваши потенциальные покупатели. Не советую в данном случае экономить. Наилучший вариант - попробовать договориться с соседями и взять от них письменный нотариальный отказ от покупки Вашей комнаты, это надежнее для покупателя и дешевле нотариальных запросов. В случае с несовершеннолетними собственниками согласия ООП не избежать, потребуется личное присутствие родителей и детей (сейчас, в Москве, требуют подпись детей с 10летнего возраста).
3) Ст.170 Гражданского Кодекса РФ. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.



3
0
1 126/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости