Добрый день, уважаемые эксперты! Я являюсь собственником в 1/2 доле с мужем на комнату 15.1 кв.м в 3х комн. квартире. Остальные 2 комнаты принадлежат: 1) 10 кв.м многодетной семье, в кот. Прописаны 3е детей 2, 13, 15 лет , мать и отец 2х летнего малыша, собственники по 1/3 - мать и 2е детей-13 и 15 лет; 2) бабушка детей -пенсионерка и ее сын 35 лет. Еще даже года не было, как мы с мужем стали собственниками. Брали мы ее на долгую перспективу с последующим выкупом остальных комнат , но срочно понадобились деньги и сейчас мы ее выставили на продажу. Вопросы: 1)подруга попросила сделать ей временную регистрацию с ребенком на 3 мес. для того , чтобы ребенка поставить в очередь в дет.сад. Не возникнет ли у меня трудностей, если я выполню ее просьбу, когда найдется покупатель?Могу ли я прекратить заранее действие времен.регистрации матери и годовалого ребенка по закону?2)для того, чтобы продать нашу комнату нужно получить согласия остальных жильцов на продажу. Предыдущая хозяйка комнаты делала это через органы опеки в случае с 3 мя детьми ( с 2 х летним нужна была подпись обоих родителей) и с нотариусом , в случае со взрослыми ( вышло 2700 руб. на каж.взрослого) нотариус отправлял заказное письмо , делал пометку о его получении адресатами. МОЖНО ли мне САМОЙ это все оформить и отправить заказные письма( в данный момент нет денег на лишние расходы)?3)Какие ''+'' и ''-'' будут для меня и покупателя , если мы оформим эту сделку как договор дарения с обоюдным согласием, конечно.
Добрый день. 1. 3 месяца для Вашей ситуации совсем не срок, поэтому можете сделать. 2. Можно. 3. "+" - это значительно проще для Вас будет. "-" - притворность сделки со всеми вытекающими.
1. Временную регистрацию делать можете (продастся комната все равно не сразу) 2. Все можно (с органами опеки придется повозиться) 3. По дарению конечно все сделать можно - вот только "покупают по данной" схеме не охотно и это напрямую отражается на стоимости комнаты. Да и сделка то мягко говоря не совсем законна !!!
1
0
327/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
26 июня 2014, 11:51
1) Не возникнет трудностей, т.к. регистрация временная. 2) Вы, конечно, можете сделать все сами (без нотариуса), но неизвестно, как отнесутся к такому способу Ваши потенциальные покупатели. Не советую в данном случае экономить. Наилучший вариант - попробовать договориться с соседями и взять от них письменный нотариальный отказ от покупки Вашей комнаты, это надежнее для покупателя и дешевле нотариальных запросов. В случае с несовершеннолетними собственниками согласия ООП не избежать, потребуется личное присутствие родителей и детей (сейчас, в Москве, требуют подпись детей с 10летнего возраста). 3) Ст.170 Гражданского Кодекса РФ. Недействительность мнимой и притворной сделок 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
1. 3 месяца для Вашей ситуации совсем не срок, поэтому можете сделать.
2. Можно.
3. "+" - это значительно проще для Вас будет. "-" - притворность сделки со всеми вытекающими.