Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа комнаты в коммун. квартире
ID: 56096415
2 августа 2020
Вся Россия
949
10

Добрый день!

Хотела бы уточнить по порядку получения нотар. свидетельства о надлежащем информаровании собственников прочих комнат в ком. квартире о предстоящей продаже.

Ситуация такая:

Собрали отказы, обратились к нотариусу с полным пакетом документов для регистрации сделки купли-продажи. Нотариус по факту получения выписки из Росреестра уведомила, что один отказ оформлен некорректно - собственница сменила девичью фамилию (указана в Росреестре) на фамилию по мужу (указана в отказе). Свидетельство о браке она предоставлять напрочь отказалась и перестала выходить на связь.

Нотариус в таком случае предложила оформить текст уведомления о предстоящей продаже и направить собственнице. Оформили заказное письмо на девичью фамилию, но отправили по фактическлму адресу регистрации и проживания (нотариус брала из отказа).

В связи с этим возникли несколько вопросов:

1) Не будет ли проблем при регистрации сделки купли-продажи в Росреестре (у них скорее всего адрес подписки стоит старый)?

2) Если собственница все-таки получит заказное письмо и в уведомлении распишется под новой фамилией - что делать тогда? В таком случае мне никак не доказать, что она меняла фамилию.

Подскажите, пожалуйста.

Автор
10
ID: 56096415
Могут подойти
10 комментариев
2 августа 2020, 16:48
Лучший совет
1. Регистратор в Росреестре доверяет нотариальному свидетельству о направлении/вручению уведомления о праве преимущественной покупки. Вероятность отказа в регистрации по этой причине - ничтожна.

2. А вот чтобы оценить вероятность оспаривания сделки сособственницей, нужно изучать ситуацию. По той информации, которая есть - риски повысятся если она вообще не будет получать уведомление, а если получит и распишется (под любой фамилией), это будет в вашу пользу.
4
0
472/50 000
0/50 000
5 августа 2020, 12:13
Будут проблемы. Обязательно нужна нотариально заверенная копия свидетельства о браке.
0
0
85/50 000
0/50 000
ID: 56096415
Автор
5 августа 2020, 12:31
А как же её получить?
Получается, что собственница может ходить на почту, получать мои уведомления со своим свидетельством о браке, расписываться новой фамилией, а я не смогу из-за этого продать недвижимость.
Да даже её доверитель по доверенности смог бы ходить и получать письма.
0
0
290/50 000
5 августа 2020, 11:36
Логичнее у нотариуса и спросить
0
0
31/50 000
0/50 000
ID: 56096415
Автор
5 августа 2020, 10:09
И все же вопрос - если собственница получит письмо и в уведомлении распишется новой фамилией, то нотариус будет в праве отказать в выдаче свидетельства?
0
0
152/50 000
0/50 000
2 августа 2020, 17:10
Если есть отказ, оформленный лично у нотариуса, вам не о чем беспокоиться.
3
0
74/50 000
0/50 000
2 августа 2020, 17:00
если сделка будет нотариальной, то РР не проверяет её законность. Но даже и в случае ППФ РР вправе запросить по межведомственным каналам связи органы ЗАГС на предмет смены фамилии. Если нотариус выдаст Вам соответствующий документ о надлежащем уведомлении сособственников, то с регистрацией права не должно возникнуть проблем.
1
0
327/50 000
0/50 000
ID: 56096415
Автор
2 августа 2020, 16:52
Евгений, у меня в наличии уже есть её отказ, оформленный у нотариуса под ее новой фамилией. Если что, он наверное будет служить бесспортным доказательством в суде.
Но даже если она решит оспорить, ей нужно будет найти сумму сделки в качестве депозита в случае суда (если я правильно изучила вопрос), что точно не про неё.
Просто покупатель согласился подождать два месяца, поэтому волнуюсь и уточняю нюансы.
0
0
417/50 000
0/50 000
ID: 56096415
Автор
2 августа 2020, 16:30
Татьяна,
Да, ФИО согласно выписке. Но направлено на адрес прописки, выходит, "с моих слов". Не будет ли с этим проблем?
0
0
124/50 000
0/50 000
2 августа 2020, 16:06
А почему Вы должны что-то доказывать? Сделку удостоверяет нотариус. Он направил уведомление на ФИО сособственника, указанное в ЕГРН. Получит адресат уведомление или нет, нотариус выдаст свидетельство. И должен удостоверить сделку. Росреестр зарегистрирует.
2
0
256/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости