Затоваренность первичного рынка жилья за полгода увеличилась в полтора раза
7 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Расторгнул ДДУ с застройщиком
Михаил Ежов
Просто недвижимость
Я расторгнул договор долевого участия с застройщиком, в связи с тем, что строительство дома не велось уже больше года!!! Нами подписано соглашение о расторжении договора. В соглашении срок возврата денег значится 45 календарных дней, прошло более трех месяцев - денег нам не вернули и вразумительного ответа так и нет....кормят завтраками. Мой договор расторгнул или нет?! (денег то так и не отдали). Помогите, что делать дальше?!
Могут подойти
12 комментариев
Ольга Никитич
26 января 2015, 03:32
Леонид, момент расторжения ДДУ зависит от оснований расторжения:
- в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения ДДУ считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения ДДУ (ч. 4 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ);
- в случае расторжения ДДУ по соглашению сторон о его расторжении - с момента гос.регистрации такого соглашения.
Леонид, а кто-нибудь из сторон (Вы, как дольщик или застройщик, или вместе), обратился в Росреестр за регистрацией подписанного соглашения? Если нет, посмотрите, возможно в Вашем соглашении указано про 45 дней со дня расторжения ДДУ, тогда и понятно почему застройщик не торопится возвращать Вам деньги.
- в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения ДДУ считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения ДДУ (ч. 4 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ);
- в случае расторжения ДДУ по соглашению сторон о его расторжении - с момента гос.регистрации такого соглашения.
Леонид, а кто-нибудь из сторон (Вы, как дольщик или застройщик, или вместе), обратился в Росреестр за регистрацией подписанного соглашения? Если нет, посмотрите, возможно в Вашем соглашении указано про 45 дней со дня расторжения ДДУ, тогда и понятно почему застройщик не торопится возвращать Вам деньги.
3
0
714/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
26 января 2015, 03:33
С заявлением о гос. регистрации соглашения о расторжения ДДУ может обратиться любая из сторон, приложив необходимые документы. Гос.пошлина не при этом не взимается.
0
0
164/50 000
Ольга Никитич
26 января 2015, 03:39
В случае неисполнения застройщиком обязательств по возврату уплаченных Вами ден.средств в счет цены ДДУ Вы вправе обратиться в суд с требованием уплаты Вам денег. Ничего не бойтесь и не тяните ситуацию. Удачи!
0
0
209/50 000
Ольга Никитич
26 января 2015, 03:57
а нет, гос.пошлину за регистрацию такого соглашения надо платить!!! пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ
0
0
96/50 000
23 января 2015, 11:33
В ближайший год, такая перспектива ожидает многих дольщиков, которые погнались за дешевизной и поверили в нерадивых застройщиков. При выборе застройщика, обращайте внимание прежде всего на его репутацию и надежность, а уже во вторую очередь на "сыр в мышеловке"....
7
0
271/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
22 января 2015, 23:17
договор какбы расторгнут как бы нет, вобщем то вам надо прочесть главное кто подает в Росреестр соглашение и когда оплата возврат денег до регистрации в Росреестре соглашения или после регистрации, или ничего не написано. Также нужно ли вам направлять в бухгалтерию застройщика письмо или нет.
0
0
293/50 000
0/50 000
22 января 2015, 20:51
Если ДДУ был зарегистрирован в Росреестре, то Соглашение о расторжении тоже подлежит регистрации и считается заключенным только с момента этой регистрации. В остальном, не видя документов, не зная имени застройщика, и говорить не о чем.
11
0
237/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
22 января 2015, 19:51
К риэлторам нужно было до подписания ДДУ обращаться, а в данном случае уже вам нужен адвокат , удачи
2
0
100/50 000
0/50 000
22 января 2015, 19:16
Феноменально быстрые ответы, коллеги!!! ***
Лучше всего действовать коллективно (дольщикам). И на услугах адвоката съэкономите, да и претензии вероятнее всего будут услышаны. Попробуйте пригласить ТВ.
Лучше всего действовать коллективно (дольщикам). И на услугах адвоката съэкономите, да и претензии вероятнее всего будут услышаны. Попробуйте пригласить ТВ.
7
0
211/50 000
0/50 000
22 января 2015, 18:48
Леонид, настоятельно рекомендую в следующий раз при выборе застройщика обращаться к специалистам, тем более, что услуга бесплатна. С уважением.
6
0
143/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Прежде всего хотелось бы взглянуть на договор, на соглашение. Важен каждый пункт ваших документов. Общий ответ такой: В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Соответственно, договор расторгнут! Читаем дальше: (п. 5 ст. 453 ГК РФ).
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Так как после расторжения договора, в указанный срок компания Вам деньги не вернула, Вы должны направить письменную претензию с требованием выплатить денежные средства, и если компания это требование не выполнит, Вы можете обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд, и помимо денежной суммы, указанной в соглашении, еще потребовать выплату процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).
В любом случае, чтобы мы с коллегами не написали Вам, вам требуется помощь юриста. Наймите профи, оплатите услуги, в противном случае, занимаясь самостоятельно, можете потерять больше.
с уважением, Ежов А.В.